我想买别人一个院子,他有土地证,好像是集体土地证,房产证也有,是分开的,但是都不能过户,他说签合同

我想买别人一个院子，他有土地证，好像是集体土地证，房产证也有，是分开的，但是都不能过户，他说签合同后去公证，这样在法律上如果遇到动迁，我能不能得到房产的补偿？谢谢