关于离婚后房子问题

父母2003年协议离婚，协议离婚书上写明房产及其他一切财产交给女儿，待女儿成家后接管。后因拆迁了，房子拆了。分配三套房子。2013年现在可以办理产证了。问题1，可以直接做女儿名字产证吗，原房产证是父亲名字，问了房产中介让去原父母去办理公证离婚协议书，然后才能直接办理女儿名字。是否是这样。问题2，如果做给父亲（父亲已经另成家，继母及继母女儿户口迁过来已经超过三年了），那以后父亲过世，房产是否平均分配的，不是原亲生女儿的。问题3，产证如果做父亲，再过户亲生女儿可以吗，那这个费用是按照什么出，另两套房子估计在230平方。问题4，卖了一套房子，当时没有产证，现在20%的新政策出来，我家属于吗，都没有办理产证及过户。急急急急~ 收起