使用权如何变更承租人

律师您好：国庆节打拢您有些冒味、有一事向您咨询、我母亲有一套使用权房子想给我、我有一个姐姐也同意、但我担心将来我姐姐反悔、现在我想办理变更承租人、不知道怎么办理。