咨询二手房购买问题

房子在2004-2005年拿地，今年2015年已经10年了。这个房价是25万元。找的中介委托交易二手房，现在房东已经去解压产证后就可以交易了，然后我也付了定金，中介说首付4成，那就是10万元，我有，但是我在网上查阅到，有时候会涉及到房龄问题，银行不可能放贷这么多，银行相当于要给我贷15万元才行。现在就怕中介说可以贷这么多，但是我不太相信中介，在面签购房合同的时候，我可不可以加上一些条款说，如果银行放贷没有那么多，首期和定金要退回给我，跪求条款的模板。。。还有一些法律上的风险解答，如果因为放贷没有那么多，责任是不是我，还是算中介的？ 收起