未签合同,已付款和已入住房产争议

08年购向老公亲戚购二手房一套，未签合同，已付款，并入住。因产权人房产证抵押出去，未办理过户。现因卖房人为维护我老公权益（我老公遇要离婚）说款是借款，不配合过户。如何维护我的权益？