本人在某地买了一处房,单价每平米4072元,由于是期房打96折,一次交清首付又打98折,后来砍价再给了99折

按首付118579倒推，因房贷最多能贷70%，那么首付就只有30%，得首付/首付比例=折后总房价=118579/30%=395263.33折后总房价/建面=实际建面均价=3873.99实际建面均价/单价=实际折扣=3873.99/4072=0.951375约等于95.14折由此推算：原单价4072先打96折再打99折最接近最后的首付款。