双方房产抵押权到期后,债务人无力偿还,双方再签订房屋产权变价转让给债权人协议后,债务人又不履行协议

1、如果基于抵押合同纠纷起诉，请求直接判房产给债权人，人民法院不会支持。《担保法》第四十条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。2、如果基于房屋买卖合同纠纷起诉，要求对方办理房产过户手续，经过审理后，人民法院认为符合法律规定的，可以支持。 以上建议供您参考。