个人住房消费贷款怎样申请?

1.银行会对购房者的《个人住房借款申请书》从形式与实体两方面加以审核，若申请书在形式要件上与银行要求不相吻合，银行会不予以受理。通过形式上的审查以后，银行会着重对借款人的清偿贷款能力，资信状况，所购房屋的产权归属及有无权利瑕疵，房产开发商的信用状况等几方面加以审核，对符合贷款条件的再报呈主管科长、行长最后加以审批。 2.对已经通过审批的个人住房消费借款，银行会安排购房者(借款者)签订《住房公积金借款合同》或者《个人商业性借款合同》，并同时要求购房者订阅有关房产的抵押合同。然后，银行会统一向当地公证部门申请借款合同、抵押合同公证，并将有关的公证事项，手续及结果向购房者进行通知。 3.借款合同，抵押合同经过公证以后，银行会要求购房者(借款者)配合，提供购房合同，房地产权利证书，向当地的房地产交易中心提出房产抵押申请，办理房地产其他权利证明。而后，借款者还须在银行指定的保险公司对已设置抵押的房产进行保险，约定根据借款的年限长短确定保险费，保险期限自抵押之日起至还清贷款本息止。保险受益人为银行。在抵押期间，保险单正本须交予银行保管。 4.在办妥合同公证、抵押登记、设置保险等手续以后，银行会以书面或者电话方式通知借款者发放有关的贷款，具体操作是银行按照借款合同约定，在得到了借款者书面委托后，以贷记方式直接将款项划入至房产开发商的帐户，用于支付购房者的房款。 收起