律师您好： 我于2004年8月从拍卖公司手中通过拍卖方式购得一套房屋，当时一起拍卖的有20多套房，拍卖公司说因为还差法院一些手续，暂时不能过户。因为是从拍卖公司手中买房，就没有担心。2008年初拍卖公司提供给我法院裁定书复印件，并告知我可以申请办理房照了。 ... 展开
律师您好： 我于2004年8月从拍卖公司手中通过拍卖方式购得一套房屋，当时一起拍卖的有20多套房，拍卖公司说因为还差法院一些手续，暂时不能过户。因为是从拍卖公司手中买房，就没有担心。2008年初拍卖公司提供给我法院裁定书复印件，并告知我可以申请办理房照了。 复印件内容：2001年，该房原所有人官某在房产管理部门办理了他项权证，向工商银行申请了贷款；2003年11月，法院下达了第1份民事裁定书，裁定书里显示，2001年11月银行与官某办理了公证（公证内容我没见到），银行向法院申请执行；由于官某抵押给银行的财产暂时无法兑现，经银行申请发放债权凭证，等官某的财产可兑现时，银行可依债权凭证申请执行；2005年1月，法院下达了第2份民事裁定书，裁定书里显示，该案在执行过程中，依法将官某抵押的房屋经银行申请拍卖（即我所购之房屋），所得价款用于抵偿所欠债务，2001年的公证书终结执行；2006年3月，法院执行局出具了一份执行情况说明，证明了当时由执行局执行给银行的22套房中包括我所购之房屋。 得到上述资料后，我到地税局交了各项税费，包括原开发商欠缴的营业税、印花税、土地增值税……等等，然后到房产管理部门办理房产登记。 但房产管理部门告诉我不能办理房产登记，并做出行政不予登记决定，原因是：该房屋在2000年6月已经被在房产管理部门办理了在建工程抵押，抵押权人是一家公司，现在房屋权属存在争议。 我想：做为房产管理部门，明知道该房屋已做了抵押，还为官某办理了房屋他项权证，所造成的后果应由房产管理部门承担，不应该由善意买授的人来承担。我也找到出具裁定书的法院，希望法院能协助办理房屋产权登记，但法院以房屋拍卖非法院委托为由，也不予协助执行。我该如何主张我的权利？ 另：从2004年至今，所谓抵押权人某公司从未找过我提及房屋权属争议之事；现在房屋价值变化很大，我不可能要求拍卖公司或银行退还拍卖价款，因为即使加上利息，我的损失还是相当大；我现在要卖掉该房屋，广告打出一年多了，因为存在权属纠纷，卖价即使比市场正常价格低很多也无人敢买，这种无形的压力和损失我该向谁主张赔偿？ 收起
