根据我国《民法通则》第63条第2款的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”这里所说的就是代理人以被代理人名义实施民事活动的行为，这称为狭义的代理或直接代理。而根据我国《合同法》第402条的规定，代理还包括间接代理的情况，就是代理人在代理权限内以自己的名义与第三人实施民事法律行为，其行为后果由本人承受， 这是广义的代理。您和您叔叔的 展开
根据我国《民法通则》第63条第2款的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”这里所说的就是代理人以被代理人名义实施民事活动的行为，这称为狭义的代理或直接代理。而根据我国《合同法》第402条的规定，代理还包括间接代理的情况，就是代理人在代理权限内以自己的名义与第三人实施民事法律行为，其行为后果由本人承受， 这是广义的代理。您和您叔叔的关系就属于间接代理，您为代理人，您叔叔是被代理人，开发商是第三人，所以银行认为您不是叔叔代理人的观点是错误的。 这样，事情就很清楚了，您与叔叔只是代理关系，别墅的所有权属于您叔叔所有。即使是您以自己的名义签订合同，房产证上的名字也是您，这并不能说明别墅的所有权归您，所以银行一方也就不能诉请法院对其查封、拍卖。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对代理的相关问题不清楚。 律师提醒与注意事项 虽然您可以以代理关系的存在为由主张银行不能对别墅进行查封、拍卖，但是您还得找出足够的证据来证明这种间接代理关系的存在，否则将会承担败诉的风险。对此，您可以和叔叔补办一个委托合同，并找出知情的第三人或当时的通讯记录来举证，这样才会有胜算的把握。 这件事情提醒我们，无论是亲戚还是朋友委托您办事情，千万要按法律规定的程序签订委托书，最好去公证机关公证或找第三人充当证明人，这样才能做到有理有据，防患于未然。 收起
