公寓住房所涉及的法律问题

1.想买一套公寓（不是小区住房），开发商说属于商业地产，可以办理房产证，但在一年左右领取。我想咨询的是这其中还有什么注意事项？购买公寓后拥有房产证就足够了？这个一年左右领取房产证可信吗？2.开发商和宾馆合作，可以把公寓交给宾馆，每月返还固定房租，3年为期，这其中需要注意什么？宾馆是否可靠？