实践中，如果在业主与开发商签署的购房合同中有明确约定楼顶广告牌的设置权归属，应从其约定；如果在业主与开发商签署的购房合同中并没有明确约定楼顶天台或外墙归开发商所有，则楼顶和外墙的所有权应由该楼的全体住户共同所有；开发商未经业主同意擅自将楼顶和外墙许可广告公司竖立广告牌的，必须对业主作出赔偿。 物业管理公司对物业公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业管理公司没有权利允许广告公司 展开
实践中，如果在业主与开发商签署的购房合同中有明确约定楼顶广告牌的设置权归属，应从其约定；如果在业主与开发商签署的购房合同中并没有明确约定楼顶天台或外墙归开发商所有，则楼顶和外墙的所有权应由该楼的全体住户共同所有；开发商未经业主同意擅自将楼顶和外墙许可广告公司竖立广告牌的，必须对业主作出赔偿。 物业管理公司对物业公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业管理公司没有权利允许广告公司在公共天台竖立广—告牌。物业管理公司如果未经业主大会同意，擅自许可他人利用小区公共部位，应承担侵权责任，其许可收益应当归全体业主共同所有。由此可见，开发商对楼顶没有处分权，物业管理公司也未经业主许可，所以开发商和物业管理公司擅自许可广告公司在天台竖立广告牌的行为已经侵犯了业主的共同所有权，应当承担相应的民事责任。因此，法院会依法支持你们的诉讼请求。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对开发商和物业管理公司是否有权擅自许可广告公司在楼顶安放广告牌不清楚。 律师提醒与注意事项 小区的楼顶属全体业主共有，架设广告牌等事宜，物业管理公司应与业主签订协议或征求业主大会同意。另外，广告牌的设立必须安全，不影响居民生活，符合市政市容要求。 如果住在楼的顶层，楼顶上的广告牌的设立影响了房屋的使用功能，您可以向侵害人要求排除妨碍并赔偿损失，当然也可以提起诉讼或申请仲裁。 收起
