我老公去世三年了,房产证是我老公的名子,现和儿女商量卖了此房还贷款,买家以付房款,他人需办理房产过户,可房管所要我先去公证处公证后再到房管所把房产过戸在我名下,再过户给现买方,我一个家庭妇女不明白,为什么不能直接过户给买方呢?

不知道你老公去世时是否有立遗嘱，关于财产分割的问题，因为此房本来就有一半是属于你的，另一半需要你出示你老公的死亡证明，你的儿女放弃继承权，将此房公证在你的名下，这样你就可以以个人名义自由交易此房，如果此房产权未过5年将上缴继承税，在公证之后过户到你的名下，这个房子就未过两年，将征收大量的营业税，如有不明之处可以打我的电话。