如何确定会所的产权

武汉市德宏房地产开发有限公司将其开发的会所租给别人办酒店，却自称没有财产可供执行，请问，住宅区的会所属业主共有还是开发商所有？有何依据？（业主的购房合同中根本没有提到会所，分摊的公摊面积（合同中有专门约定）中也不包括会所）。