如何买还没得房产证没有按揭完的二手房才更有保障?

看上了一套二手房，房主还在按揭中，但由于开发商那边年底才得房产证，就没办法直接过户；房主因为急要钱，市价至少60万卖55万，房主给的操作流程是：先做交易公证，给18万首付，房主继续还房贷等年底得房产证了再找担保公司把房子解押，本人贷款，办理过户。请问这样的操作方式对购房者本人来说安全吗，如果给了首付然后房主不还贷直到银行要收回房子那怎么办？ 找中介参与能有保障吗？有没有专业人士帮忙给些建议。PS.已经找过开发商，因为没得房产证可以在开发商那改名，但是更名费用很高而且手续也相当麻烦！ 收起