改善型第二套如何认定？契税多少？

1.改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.9平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10% 2.你算改善型，首付6成，你首套的贷款全还清的话，就还可以继续用公积金贷款，你们夫妻2人的可以一起用 交易税费看具体房子的情况的，不过你这边的契税肯定是合同总价的3% 另外房产税的认定标准是人均60平米，你再买的一套房子面积不超过100平米的话，就免征房产税；如果超过了100平米，超出部分要征房产税 3.你如果把名下的这套房子卖掉的话，再买房算首套，但是贷款的话还是按二套算，因为现在的贷款审批是“认房又认贷” 收起

看产证上的名字，如果前两套有你们夫妻各自的名字，就算你们夫妻合起来已经有二套房，不管是不是还清贷款，只要夫妻名下加起来已经有两套，第三套公积金是不能贷的。所有贷款还清，可以用商贷算第一套房来买，首付3成。第二套以上契税3%。总交易税要看买的什么房，新房和普通满二唯一是3%，普通满二不唯一是4%，普通不满二是9.65%，非普通满二唯一4.4%，非普通满二不唯一6.4%，非普通不满二是10.65%。结婚了就是新的一家人，和父母是两家人，如果房产证上没有父母的名字的话，父母不会算进人均里。 收起