房产登记中，哪些情况须双方申请，哪些情况须单方申请，是不是所有的法院判决，当事人都可单方前来申请办理

要把这个问题搞明白，关键是要清楚房屋物权变动的类型及其特点，根据物权变动原因的不同，房屋物权变动分为两种类型，一类是基于合同、协议等法律行为发生的物权变动；另一类是基于判决、调解、裁定、继承等非基于法律行为发生的物权变动。就第一类而言，必须由双方当事人对合同、协议履行完毕，完成登记才能发生物权变动，因此，需要双方申请。就第二类而言，在判决、调解、裁定等生效时，或被继承人死亡时房屋物权即发生变动，这时，登记不是房屋物权变动的要件，不需要前来登记机构完成登记，房屋物权已经发生变动，但是权利人要处分该房屋时，必须以完成登记为前提条件，由于申请人在登记之前即已取得标的物的物权，因此，由取得人单方前来申请办理即可。 这里须注意的是，并非所有的法院判决，申请人都可单方前来申请登记，判决文书有三种类型，第一种是确权判决，判决结果表述为：该房屋归某某所有，这种情形可由当事人凭确权判决文书单方前来申请办理；第二种是给付判决，判决结果表述为：由甲在几日之内配合乙完成过户登记，这种情形仍需甲乙双方前来共同申请办理，一方不愿意配合的，需要法院的协助执行；第三种是变更判决，判决结果表述为：比如房屋抵押登记中，法院判决变更抵押担保的债权范围，这种情形也可单方前来申请办理。 收起