上海未满三年动迁房,风险如何尽量规避

上海房子有限购，我的社保不符合条件，要求两年，我只有一年，没办法买房子。小孩2岁，很快也要上学，所以商住两用不可行，所以就想买个这种动迁房，等三年后过户。 但是现在不能转让，不知风险如何。房产中介说，他们专用动迁房出售转让协议，有专业律师定制备案编号，在法律上是受保护的！ 房东把钥匙给你，房屋的全套资料都放到你手上保管，不可挂失，到时可以装修入住，等小产证办理出来以后去办理网签，进行网上备案并锁定。 3年后房东配合您过户，支付剩余房款，完成交易。如不放心，另外可做委托公证，满三年可交易过户时，不需房东到场，凭借委托公证书与整套房屋资料自己直接就可以到交易中心办理过户 收起