如何办理房产证和卖房手续？

我有一套房子，当时我出钱以女友的名字买的，后来分手了，她同意并写条证明房子是我的。现在我需要用钱卖掉房子，因为她在外地工作不方便回威海，我想问一下，我去她那里办理房产委托公证书，让她委托我办理房产证和卖房，这个委托书还有期限性吗？还是在委托书里写明委托期限是从即日起到卖房结束呢？第二个问题是，办理房产证和卖房，只办理一份委托书就可以了吗？谢谢！第三个问题是，我办好委托书后，如果有个外地买家想一次性付款买房（听说外地人不允许贷款买房了），想通过银行操作，具体怎么操作才安全？最好能写明每一步的步骤，从办理委托书开始，中间是否需要我前女友亲自来威海签字（最好不需要），如何办理房产证，如何过户，如何去银行办什么手续？谢谢！ 收起