关于最高额抵押债权确定期间的几个问题

1．最高额抵押的变更登记事项主要是最高债权额和债权确定的期间。本例中虽然双方同意，但已经不能再办理最高额抵押的变更登记。《房屋登记办法》虽然没有直接规定“债权确定的期间”的变更登记必须在债权确定的期间内办理，但“债权确定的期间”届满，最高额抵押担保的债权就当然确定了(《物权法》第二百零六条第一款第一项)。最高额抵押担保的债权一经确定，就不再是最高额抵押了。不是最高额抵押，就不会存在最高额抵押的变更登记。即使当事人双方同意，登记机构也不能为之办理最高额抵押的变更登记。 2．《物权法》第二百零六条所规定的六种情形只要有一种出现，最高额抵押权担保的债权就告确定。如：约定的债权确定的期间届满、房屋被法院查封等。但最高额抵押权的确定和最高额抵押权的确定登记是两个不同的概念，是否要办理确定登记完全由当事人自己决定(登记的程序由当事人启动)。只有在一种情况下，登记机构才把最高额抵押权的确定登记作为前置：就是当事人如果不先办理最高额抵押权的确定登记，登记机构就不能为之办理抵押权(最高额抵押转让部分担保的债权时)的转移登记。这就是《房屋登记办法》第五十六条第二款所规定的“最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，……应当在办理最高额抵押权确定登记之后，……办理抵押权转移登记。” 3．《物权法》第二百零六条第一款第二项规定“没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权”，这里所规定的“二年”期限，是指当事人在设定最高额抵押时，没有约定债权确定期间或者约定不明确。但抵押权人或者抵押人一方或双方根据自己的需要，要求确定债权时，应当在最高额抵押权设立之日起满二年后提出此项请求。《物权法》的这一规定是用以避免某一方在最高额抵押权设立后随意缩短债权确定期间，有违设定最高额抵押的本意。所以，最高额抵押权设立之日起满二年后是否要请求确定债权，完全由当事人自行裁量，而不是必须请求确定债权。只要是在最高额抵押权设立(且没有约定债权确定期间或者约定不明确的)之日起满二年，就有权(或者称之为“才有权”)提出此项请求，而并非是一定要提出此项请求。在实际工作中，最高额抵押合同条款中没有约定债权确定期间或者约定不明确的情形极少，即便有这种情形，当事人完全可以用约定债权确定期间的方法来处理。对抵押权人来说，更是没有必要提出这种要求。因为只要是最高额抵押权设立之日起满二年，就有权提出此项请求，何时提出，主动权完全在己。 应明确的一点是，当事人不能要求登记机构把“二年”改为“三年”或“四年”，因为这是法律的规定，而不是通过物权登记来确定的事项。 收起