公摊面积纠纷

我刚买了一套商铺，卖方说产权证上面积为12.88平，合同建筑面积12.88平，房款结算也是按12.88平结算的。现在我细看合同，套内面积为8.372平，公摊面积为4.508平，我是第一次买商铺，之前卖方并没有告之商铺要分摊这么多面积。这个分摊比例合理，合法吗？我觉得上当了，能上诉退房吗？