婚前购房,合同是两个名字,现协议离婚,房产证未办理完,房贷未还完,房屋过户要怎么办理?

婚前贷款购房，是非公积金商业贷款，合同是两个人名字，共同还贷，是共有财产。现房产证正在办理过程中，尚未拿到，贷款未还清，协议离婚，房产归女方，给男方补偿金。请问如何办理房屋过户？需要哪些手续或证明文件？