房产剩余价值抵押问题

我借了25W现金、15W担保给朋友，他现在无力偿还所有款项。其有没拿到手的按揭办公室一间，做了它项权的四间办公室《总价值60W，抵押40W》，现有意把所有上述房产剩余价值给我，但上述房产购买未满2年，如直接买卖，经查续交不菲的税额，所以想请教懂行的人士指点迷津，我们该怎么办理其中的事项！！！...