签了认购书 付了首付 房子能退吗 购书上说违约要付总款百分之10违约金,但他们没有预售证 ,是期房

你好，具备合同性质的认购书，如果违约定金不可退，而且你们还约定了如果违约，要付总款百分之十的违约金。目前开放商没有预售证，个人建议最好咨询一下专业律师，让其帮你当面确认一下认购书上的条款，帮你把损失减到最小，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！