我卖一二手房给一人,房款由其一次性付清,但房产证只

我卖一二手房给一人，房款由其一次性付清，但房产证只做其子的，其子为限制民事行为能力人，32周岁，有点弱智，合同全部由其子签，父亲（真实买主）只在合同上作为担保人出现，合同是否真实有效。