如何预防一房多卖,二手房购买注意事项

准备买一套二手房，房产证还没办下来，卖家急售，按当时购买价卖出，我们首付只需要给她之前的首付和这两年的按揭款，剩下的按揭过户前用她的卡还，房产证下来以后转按揭，然后过户，我想问问怎样防范一房多卖，还有买这种房产证还没办下来的房子需要注意些什么？？跪求，急急急急！！！！