房产问题咨询，拜托懂得的人回答谢谢！

今天我在天津市双口镇看上一套房子！是期房商品房。属于“宅基地”！我在网上看说“宅基地”不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 我就是天津市市区居民是不是我就不能购买啊！还有就是他的1楼和6楼不能贷款购买2-5层可以贷款！为什么有的可以贷款有的不能贷款是不是也有问题？？？？拜托律师帮我解答一下！在线等回答谢谢啦！ 收起