有抵押的二手房又被查封的纠纷

你好，你的问题解除方式如下：正规的途径是直接起诉房东，要求撤销合同，并且归还已经支付的40万元首付款。我建议的处理方式是，找到查封你们房子的债权人，和他协商，要求他解封和注销抵押登记，然后你们到按揭款以一种双方都能接受的方式支付给债权人，同时要求房东配合办理过户手续。

看看为什么要查封，然后在看怎么解决

只能与其他债权人协商了。

你好！看查封情况，及时主张权利。

如果有效的抵押产生在买卖之前，你只能以违约起诉房东，并要求支付40万首付款和违约金，