二月份70个城市房价数据全军覆没后，加速了全国性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，最终影响的是经济增长速度。毕竟房地产行业是国民经济的重要行业，产业链条很长，过度滑落将影响到就业。面对房地产行业一片颓废，最捉急的是政府特别是地方政府。不过，地方政府在财税、土地和货币信贷上的配置权 展开
二月份70个城市房价数据全军覆没后，加速了全国性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，最终影响的是经济增长速度。毕竟房地产行业是国民经济的重要行业，产业链条很长，过度滑落将影响到就业。面对房地产行业一片颓废，最捉急的是政府特别是地方政府。不过，地方政府在财税、土地和货币信贷上的配置权非常有限，能够刺激房地产行业复苏的工具选择并不多，而且预期效果也不好。这就要求必须从中央政府层面包括手握金融、土地、财税大权的中央职能部门出台救市举措。这是不到10天时间中央六部门三箭齐发、痛下三剂猛药的真正原因。中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。那么，房地产新政会否引发房价暴涨呢?笔者认为可能性不大。其一，政府的目的在于稳定楼市，并不是刺激房价上涨。信贷、税收和土地政策仍然是差异化分类施策的。其二，目前房价虽有所下降，但仍在高位徘徊，高房价对需求的抑制作用尚在。高房价的重病是十几年来形成的，依靠几个部门的政策能够治愈的可能性不大。根源还在于畸高房价这个祸根。这个祸根不除，楼市沉珂很难治愈。其三，救市组合拳看似一定程度上有鼓励购房的意图，但要清醒的是，不动产登记和房产税的黄雀在后呢?最后，免征营业税由五年降到两年以上后，反而促使存量房包括百姓的多套房销售，加大了市场供给，从而起到了平抑房价的效果。从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使存量房销售，去库存化，而不是促使房价报复性反弹。从落实上，关键在于落实地方政府的主体责任。救助房地产市场的政策，地方政府有落实甚至加码政策力度的积极性。首付款比例大幅度下调，商业银行执行和落实上要比降低利率有主动性和积极性。降低房贷利率的话，是让银行让利给购房者，银行不会有主动性和积极性。而降低首付款比例，是扩大银行房贷规模，给其增加收入和利润的。银行当然乐意和积极贯彻落实。在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市购房者，一定要防止不动产登记和房产税的黄雀在后。二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到2年免税，促使更多人贷款买房，所谓的改 收起
