购买二手房,契税可以压低吗?

通俗点的：假设房子100万，契税3%。那么，就要交3万的契税。然后通过做低合同价（比如再买卖合同里写60万），契税就只有1w8。剩下的40万以其他的名义（装修补偿款，等等）支付给房东。这就导致，如果是不贷款的还好如果要贷款，假设本来可以贷100*0.7共70万。只需准备30万首付现在只能贷60*0.7=42万。剩下的得直接给房东。其次，如果再出手，如果会产生涉及到差额的费用，比如差额营业税？比如以差额计算的个税？等等，就会增加之后税费。哦对了，顺便说下，这边不会让你签署两份买卖合同，而是会在一份买卖合同之外，另外加一个补充条款。无论是做低，还是做高合同价，都是有限度的，交易中心有个标准核价，你上交的合同价不能低于它也不能高于它。这个标准核价，是以历年成交按一定公式推导出来的。 收起

这就是所谓的阴阳合同咯~通常中介会帮你做两份合同，一份买卖双方正常交易的合同，一份是供房屋交易中心审税，审价的合同。房屋总金额帮你写低一点，这样需要交纳的税费也会相应减少。不过这样干当然也是有一定风险的，题主是买家还好，卖房的话，有可能会出现合同的纠纷，另外报价过低的话也可能引起房屋管理部门的怀疑，重新评估核价。不过现在中介和代办操作这种事情应该都很成熟了，只要不是太离谱，一般也不会被打回来，题主放心吧~ 收起