法院调解书写着房屋4间所有权归我所有!被告及其配偶生前有居住权!由于是农村房屋变更土地使用证必须被告

法院调解书写着房屋4间所有权归我所有！被告及其配偶生前有居住权！由于是农村房屋变更土地使用证必须被告本人也到场！被告是肯定不会协助我办理的！我想问一下有了调解书不用办理变更手续可以吗！如果以后房屋拆迁法院调解书有效力吗？