北京二手房如何查验学区名额是否已使用?

蒙题主抬举，被邀请。可实在没有这方面的经验，爱莫能助，抱歉。不成熟的想法，是否能把学区名额的要求写入合同，设定一个保证金，（比如房价的20%），待验证名额有效后再支付最后的保证金。