请问现在沈阳二手房首付比例大概是多少?本人想用公积金贷款买二手房,好操作么?

二手房和新房是不一样的贷款比例是评估值的6成需要看你要买的房子在什么地方评估值是不一样的（评估值一般会低于房屋出售单价）算出你能贷的额度其余的都是首付。还有也需要看你的缴存比例个人最多只能贷30万公积金是很好操作的买房前去公积金管理中心咨询下你所买房子能否贷下你想贷的额度，因为公积金之前没有审核别到时候贷不下来公积金是下证后办理之前过户流程不变下了房产证后大概23个工作日房主能拿到贷款部分的钱所以又得房主不太认可这个事 收起

1·在房主同意贷款的前提下，用公积金贷款不难操作。2·就目前2言，贷款存在以下几点劣势：第一，现在二手房买卖，很多房屋存在税费，个人所得税，营业税。而税费的判定是按照评估价来算的，评估价越高税费越大。而贷款的额度也取决于评估价，同理，根据贷款额度会直接影响到税费的多少。第二，公积金贷款，放款周期长，房主收到全款的时间长。第三，贷款房屋交易过程，相对比一次性购房更繁琐一些。第四，公积金贷款的审核非常严格，很容易因为审核不过，而导致撤单， 收起