本人名下有一套婚前买的房产 纯商代 未结清贷款 每年公积金抵充商代 想和老婆在买一套 用组合贷 公积金首付算套吗 契税也算二套吗

目前市场上还没有出现组合贷款，只有公积金或者商业贷款，现在相关的贷款方的政策为认贷不认房，如果名下已有一套住房且贷款还未还清的情况下，首付或者契税都是二套房

同一座城市算二套 如果不是同城就不算

上海的房产是以家庭为单位的，是二套，而且贷款没有还清的话，利率会最少上浮10%

公积金算首套，但房子算作二套。

目前来说，贷款未还清，契税和贷款都算二套。公积金不一定可以贷，得根据您现在房子的面积决定。其次您如果将贷款还清，贷款可以算首套。

算，如果在限购前的话，契税算首套，在限购后的话，算二套

算套，也算二套房