家里的一栋房子是老爷子的!后来政府让办新的房产证然

家里的一栋房子是老爷子的！后来政府让办新的房产证然后我妈和我继父就申请办新证！办的是我妈和继父他俩的各一半！办新证的资料才交上去不到半年证没下来…继父就死了！接着老头就把房子公正给我妈了！房产证没下来！公证书算不算！就算房产证下来了…继父死了…是公正书管用还是房产证管用！