房子已经房管局备案了能退房子吗

可以 不过需要承担违约责任 手续麻烦一些 需要撤销备案

根据你们之间合同约定

已网签，是政府的管理行为，退房得有合法理由

需要根据双方约定办理。

按合同约定办理

根据你们之间合同约定的

需要和开发商协商解决，需要承担违约责任中华人民共和国合同法 第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。