房地产开发商以售后回租的方式优惠销售销售商业合法吗?

房地产开发商以售后回租的方式优惠销售商业店铺合法吗？假如一套200万的店铺，回租3年，年租金10万，余款应付170万。该房是预售房，未完工验收，交付时间是2015年12月31日，回租期从2015年12月31日起计算至2018年12月31 日。