共有使用权的房屋转到一个人的名下为了办产权出售,如何保障个人权益?

能否做公证，但另外一个人享有其中百分之多少的面积，另外一户占百分之五十几的面积，一直办不了产权。现在的问题是，卖房款两家按比例分享，无论卖房还是出租？应该注意些什么。因为是两家合住，然后由这个人再去单位购买产权，其收益中的百分之多少归没有名字的那个人。因为从法律角度上讲，如果这个人将来耍赖不认账，这套房子已经属于一个人了，无法上市出售，另外一个人都会担心，我们两家谁也买不起另外一家的面积。请问这样的协议是否合法：尽管房屋的所有人转到了一个人的名下，不管将房屋使用权转到谁的名下。北京的房价太贵，我们两家商量着想先把房屋使用权转成一个人的名字。所以？是否双方可通过签署协议并做公证来约定，购买的费用两家按比例分摊，则另外一个人不就损失大了吗。买下产权后再把房子卖了，我占百分之四十几的面积二十年前单位分了一套住房给我们两户 收起