房屋转租后发生争议怎么办

一商铺租与上一租户，其经营不下去，要求转租（房屋还有5个月到期）。在其收了下一租户转让费后，房主也与下已租户重新签订了合同，退还了上一租户的租房押金。现在上一租户又要求房主退还5个月房租，房主需要退还上一租户的5个月房租吗？他的要求有法律依据吗？