直系亲属借名购房

实际购房人（也是唯一继承人）借继父的名购的房子，其父曾立下产权购买协议及出资证明是女儿购房，现在准房拆迁因继父年龄大不能明辨是非，受她人挑唆想反悔独占房产的纠纷选择哪种处理方式最直接有效？（其父另有房产住处）一、找律师第三方调解协商；二、申请老年精神鉴定；三、诉讼