二手房出售的问题,帮忙作答,追加悬赏

还有别的办法码？可以要求买家付首付14万吗我家两套房子，如果我想把首套卖了，怎么交易呢，但是还有公积金贷款14万没有结清，剩下的我结清，首套是我的名字公积金贷款，第二套是爱人的名字，商贷？或是买家只付20%首付，想问下，有房产证？可以找中介帮忙周转这个钱吗