我有两套住房，商业贷款未还清，公积金贷款资格也没用过。现在打算再买一套，需要组合贷款，请问，怎样规划，是否把之前的商贷还清后再贷比较划算？谢谢！

可以贷款，而且两个人的公积金都可以用！首先恭喜你买首套房的时候没用公积金，这是明智的选择。因为二套房贷收紧，商业贷款的来临提高到1.1倍。但公积金贷款利率不变。虽然首套房是你贷的款，但二套房贷以户为单位，就是说，如果你老公再用商贷的话，也是二套房贷。公积金贷款额度一般是公积金余额的40倍，但也有封顶，但各个地区不同。我最近看到一个网站讲的就是公积金怎么贷比较合算。

还清的好，这样首付按首套，利率也是首套，如果不还清利率要上浮20%

首次置业：首付3成，可贷款7成。二次置业：首付4成，可贷款6成。若首套房产无欠款，二套可做首套，可以首付3成，贷款7成。

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有能力的话最好先把之前的还清，这样二套房还是按首付来算的，再次贷款也划算。谢谢！

把前面的房贷还清是最好的，这样可以按首付交，怎么算都是还清了划算。

外地户口可以买吗？可以贷款吗？

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