想买二手房紧急咨询相关注意事项,产权真实性问题

我想买套二手房可是我怎么去证实房子各证件的真实性，还有二手房只有房产证没有土地证合法吗，如果以后拆迁或者收回的时候我能得到补偿，感谢高手帮我指点一二，小区里有人说是40年产权有的说50年产权这是为什么？50年产权与70年产权的严重性区别？