2015年8月买的新房,明年3月份交房,开放商让我们9月份办理按揭,但是要求我们先交契税,说是给银行

2015年8月买的新房，明年3月份交房，开放商让我们9月份办理按揭，但是要求我们先交契税，说是给银行抵押放款用的，有这么一说吗？有的朋友没交房也不用交契税照样贷款办下来了啊。这是不是在建工程抵押？还有契税现在交的话是按照销售面积交的，但是交房的时候是按实际面积交的吧？