集资房手续不全,如何维护个人的合法权益

您好，我购买了一集资房，已与开发商（合同甲方为法人，非企业）签房屋买卖合同书，事后觉得不对劲，到房管局查该地性质，发现该地没有在房管局备案，查不了土地性质。也没有预售许可证。现要求开发商退款，开发商找各种理由拖延，而且，还需要额外加8%的合同违约金（合同没有违约条款）和其他不合理费用。请问律师，我应该怎么处理？