原房主没有在房管局备案,我买了他房子(现房,2014年入住的,楼里基本上已经住满人)。今天去开发商办

原房主没有在房管局备案，我买了他房子（现房，2014年入住的，楼里基本上已经住满人）。今天去开发商办理了手续：1、开发商开具的发票更名；2、我与开发商签了《商品房买卖合同书》（开发商打印的，一式两份）；3、开发商收回了原房主的发票和合同书。结束后，我就把全款给了原房主。 办理完毕后，我要求对房屋进行备案，开发区说可以备案，不过要向他们的银行卡里打一次房屋的全款，然后才能到房管局备案，备案后再把全款退还给我，他说当天存当天退还；如果我不这么做，那就暂时无法备案，备案大概的时间都没有说，只能等着。我想，如果不及时备案，害怕一房多卖，又怕开发区拿我的房子抵押给银行后跑路。自己去咨询房管局又怕被查出有二手房交易，别再让我交营业税，真是很纠结。。 请问大家，我怎么才能维护我的权益，如何才能让我的房子备案？ 收起