你好,我在唐山市区买了一套房子,没有房产证和土地证,但是这个小区已经有已经办好房产证的了,我所买的这

你好，我在唐山市区买了一套房子，没有房产证和土地证，但是这个小区已经有已经办好房产证的了，我所买的这套房子需要等着，不过不知道要等多长时间，我和卖房人所签订的合同有效吗，受法律保护码？