产权证未出 能做赠予吗?

我伯父有一套房子，很特殊前提一：当初这套房子是我伯父的舅舅立了份遗嘱，死后遗嘱生效，通过走法院流程，出了份调解书，将这套房子的产权归我伯父所有。我伯父多年都是靠这套房子的租金补贴家用。前提二：我伯父在他舅舅死后，拿着所有的资料+法院调解书，去房地产交易中心 想更名成自己的时候，吃了闭门羹。因为房子已被纳入红线范围，是待拆迁的房子，不可更名，更不可买卖。所以产权证没办法做成我伯父的姓名。问题一：现阶段，我伯父身体情况不是很好，他膝下无儿无女，单身70年，一直都想把房子赠予我的爸爸。意愿非常强烈，这种情况有办法办理赠予吗？产权的归属是清晰的，法院的调解书的法律效力已经生效了2年，没有任何人提出异议，就是拆迁房，不能出新产权证，将产权更名。问题二：如果无法办理赠予，该怎么办？等拆迁时候更名吗？有那么顺利吗？会有什么风险？ 收起