房产证、房款、供暖费 我应该怎么办?

购房多年开发商无法提供房产证，所以给开发商30%的房款只给了一部分，其余向银行贷款。现在楼房想报停取暖费，开发商以房款未清不给报停。是否合理？现在就算还清房款也无法给房产证，我应该怎么办？开发商已取暖费没报停，要求缴纳全年的电梯、二次供水、污水处理、小区清洁、楼道灯费等等费用。但所购楼房并未入住！我应该怎么办？