开发商办不下房产证,要求退房,装修损失怎么办

2011年4月全款购买的现房，2012年6月装修晾晒完毕入住  ，至今房产证办不下来。要求退房的话开发商答应退房款，但是我已付房款的利息是按照定期存款利息（几年？）还是贷款利息计算，我的装修费用怎么计算？房价涨幅怎么算？